부동산 기초 용어 총정리

부동산은 많은 사람들이 투자하고 관심을 가지는 분야 중 하나입니다. 부동산 시장에는 다양한 전문용어들이 사용되고 있으며 이런 용어들을 정확히 이해하는 것이 부동산 거래할 때 큰 도움이 됩니다. 오늘은 부동산에 관심 있는 분들을 위해 아주 기초적인 부동산 용어에 몇 가지에 대해 알아보는 시간을 가져보려 합니다. 

 

부동산 기초 용어

1. 임대인, 임차인, 임대차 계약

임대인 : 부동산 계약에 따라 돈을 받고 집을 빌려주는 사람, 집주인

임차인 : 부동산 계약에 따라 돈을 내고 집을 빌려쓰는 사람, 세입자

임대차 계약 : 임차인과 임대인 사이에 부동산을 빌리고 빌려주는 거래

2. 매도인, 매수인, 매매 계약

매도인 : 부동산을 파는 사람

매수인 : 부동산을 사는 사람

매매계약 : 부동산을 사고 파는 계약, 매도인과 매수인이 재산의 소유권 이전을 목적으로 체결하는 계약

3.  전세계약, 월세계약,  반전세 계약, 전대차 계약

전세계약 : 임대인에게 보증금을 맡기고 주택을 임차한 뒤 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형

월세계약 : 부동산에 대한 보증금과 월 임대료를 지불하는 방식  

반전세 계약 : 월세와 전세가 혼합된 임대차계약, 보증금을 건 후 전세금의 일부를 월세로 내는 방식

전대차 계약 : 임차인이 임대인의 동의를 얻어 임차권을 제 3자에게 양도하거나 전대하는 계약 

4. 무주택자 유주택자

무주택자 : 주택이나 분양권을 소유하고 있지 않은 상태

유주택자 : 주택이나 분양권을 소유한 상태 

5. 취득세,  보유세, 양도세

취득세 : 부동산을 취득한 사람이 납부하는 세금

보유세 : 부동산을 소유한 사람이 납부한느 세금

양도세 : 부동산을 팔아 수익이 생기면 납부하는 세금

비과세 : 일정 조건을 충족하면 부동산 거래시 세금을 면제받는 것

6. 전입신고 확정일자

전입신고 :  거주지에서 권리를 보장받기 위해 관할 구청이나 동사무소에 신고하는 것

확정일자 :  계약서에 날짜를 부여받아 보증금에 대한 우선 변제권을 확보하는 것

7. 면적 관련 용어

전용면적 : 각 세대가 독점해 사용하는 거실, 침실, 화장실, 주방, 현관 등을 모두 포함한 주거공간의 면적

공용면적 : 다른세대와 공동으로 사용하는 면적, 엘리베이터 계단 등

공급면적 : 전용면적과 공용면적의 합

8. 건축비율 용어

건폐율 : 대지 면적에 대한 건축면적의 비율

용적율 : 대지면적에 얼마나 높게 지을 수 있는지에 대한 비율

9. 가계약금, 계약금, 중도금,  잔금

가계약금 : 계약하기 전에 매물을 미리 선점해두기 위해 매도인(임대인)에게 지급하는 돈

계약금 : 부동산 거래시 계약서를 작성하고 거래가격의 10%를 계약금으로 지급

중도금 : 계약금과 잔금 사이에 지불하는 돈으로 중도금이 지급되는 순간부터 일방적인 계약 해지 불가능

잔금 : 매매 총 금액에서 계약금(+ 가계약금) 중도금을 제외한 나머지 금액, 보통 입주하는 날 지급되며 이날 소유권 이전도 함께 진행