월세 전세 차이 장단점 비교

오늘은 부동산거래에 관심이 있는 분들을 위해 월세와 전세의 개념과 특징 및 각각의 장단점에 대해 알아보겠습니다. 

 

1. 월세

월세란?

 

임차인이 임대인에게 보증금을 맡기고 월단위로 집세를 내는 임대차 계약방식을 말합니다. 쉽게 이야기하면 집을 빌려주는 대가로 계약한 기간 동안 매월 일정 금액을 집주인에게 지불하는 것입니다. 일반적으로 월세는 보증금과 매월 내는 집세 외에 별도의 관리비를 내는 경우가 많습니다. 월세 계약은 1년 또는 2년이 일반적이며 임차인은 계약 갱신 요구권을 사용할 수 있습니다. 그러나 월세를 연체하면 세입자에게 불리하며, 계약 비신 및 계약 해지로 이어질 수 있습니다. 

 

월세는 크게 두 종류로 나눌 수 있는데, 일정액의 보증금을 내고 매월 일정한 금액의 집세를 내는 보증부 월세와 보증금 없이 매월 집세만 내는 무보증 월세가 있습니다. 그러나 무보증 월세는 일반적으로 임대인들이 선호하지 않으며, 보증부 월세보다 월 납입  금액이 높아질 수 있습니다. 월세 계약의 보증금은 보통 월 납입 금액의 7~10배 정도인데, 계약기간 동안 월세의 미납이나 집 파손등의 문제가 바생 했을 시에, 임대인이 이에 대한 금액을 보증금에서 차감할 수 있습니다.

월세의 장점

 

• 초기 비용이 적고 유동적인 주거 환경을 가질 수 있습니다.
• 전세에 비해 다음 세입자를 구하기가 상대적으로 쉽고 보증금이 적기 때문에 다음 세입자가 구해지지 않더라도 집주인이 보증금을 돌려주는 편입니다. 
• 작은 보증금으로 괜찮은 평형의 집을 구하는 것이 가능합니다.
• 매월 납입한 월세는 소득공제의 적용을 받을 수 있습니다.
• 계약 후 전입신고와 확정일자를 받아두면 보증금에 대한 최우선변제를 적용받을 수 있습니다. 
• 보증금이 적기 때문에 목돈을 활용한 투자나 저축이 가능하다.

월세의 단점

 

매달 월세를 지불해야 하므로 고정지출에 대한 비용 부담이 있습니다.

월세를 선택해야 하는 경우

 

1. 금융적 여유가 없어서 보증금을 마련하기 어려운 경우

2. 보증금을 낮추고 월세를 높여서 세금 해택을 받고 싶어 하는 경우 

3. 단기적으로 거주하거나 자주 이사할 가능성이 있는 경우

 

 

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2. 전세

전세란?

 

임차인이 임대인에게 보증금을 맡기고 임차한 뒤, 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 주택임대차 유형입니다. 일반적으로 아파트 매매가의 70%를 전세가로 측정하며 2년 단위로 집을 대여하여 연장할 수 있고 계약만료 이후 재계약 시 5% 이내로 보증금 인상이 발생할 수 있습니다. 

전세의 장점

 

• 전세금 지불하고 이후에 추가 비용이 발생하지 않으므로 매달 일정 금액을 지불해야 하는 월세에 비해 경제적으로 안정감이 있으며, 월 고정 지출이 월세에 비해 상대적으로 저렴합니다. 
• 계약이 완료되면 보증금 전액을 돌려받을 수 있습니다.
• 은행 전세자금대출을 80% 까지 받을 수 있습니다.

전세의 단점

 

• 계약이 만료되기 이전에 다른 곳으로 이사하기에 부담감이 있을 수 있고 다른 임차인을 구하는 것이 시간적으로 어려운 경우도 많습니다. 
• 전세보증금이 많이 필요하기 때문에 초기 자본이 충분하지 않으면 어려울 수 있습니다. 
• 계약 만료 후 재계약 시에 집주인이 보증금을 인상할 가능성이 있습니다.
• 전세사기 피해의 위험이 있을 수 있습니다.
• 전세자금대출을 받았을 경우 금리인상 시에 이자부담에 타격이 클 수 있습니다. 

구분	전세	월세
금액	전세대출가능. 낮은 고정비 부담	상대적으로 월세 부담이 있으며 전세 이자 보다 높은 금액 부담
이사문제	2년 계약 조건으로 만료 후 이사 부담감	1년 계약 등 이사에 유리
목돈	보증금으로 인한 대출이나 목돈 필요	목돈은 적으나 매달 월세 지출
보증금	보증금을 지키지 못하거나 제때 돌려받지 못하는 문제가 있을수 있다.	보증금이 상대적으로 적어 보증금을 못 돌려받을 위험이 적다.
중계 수수료	계약금액이 크기 때문에 중계 수수료가 높다.	전세에 비해 중개수수료 저렴